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#38

工夫と割り切り次第で空調交換も半額に

中央区のとあるビルで空調機が壊れてしまいました。

ビル再生100の物語_38 工夫と割り切り次第で空調交換も半額に

もう20年以上も使っているので、もう寿命です。

もうすぐ夏を迎えようとしている矢先だったので、急いで交換を行うことに。

でもここで問題発生です。

「空調機交換で300万円!?」
「30坪もない部屋なのに?」

個人オーナーさんの小規模ビルではかなりイタい金額です。

「ヤ〇ダ電気で買ってくれば10万ちょっとなんじゃないの?」
オーナーさんからの指摘はちょっと極端ですが(そもそも30坪も冷やせる機種は家電屋には置いていないので)、さすがにその金額は行き過ぎです。

管理会社さんの言い分(というか、見積の前提)を現地で詳しく聞いてみたら、理由がわかりました。

・もともとついていた機種と同程度のもので計画した
・室外機1台で室内機2台を受け持つマルチタイプで見積した

(ここまではナットクです)

・室外機が大きくてエレベーターに入らないことが分かったので、道路から屋上までクレーンで引き上げる

屋上状況1

そのクレーンや道路使用許可などの仮設工事で見積もりの約半分のコストになっています!

「あのー、無理に室外機1台にしないで、2台に分ければ小さくなりませんか?」

天井面

「もっと言えば、せっかくバルコニーがあるので、室外機はそこに置いちゃえば配管の長さも節約できるのでは?」

結果的に半額以下で工事ができることになりました。

決して管理会社さんが悪いと言いたいわけではありません。

もともとの機種と同程度のものを付けるのは、新築時の設計に一番忠実なので安心ですし、室外機も屋上にすべて固めて設置できた方が管理上もメンテしやすいです。

でもそのことを優先するとコストがハネ上がってしまう。。
そういう時に、「どの部分なら割り切れるか?」を考えるのも、僕ら賃貸管理の仕事です。

(石田)

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