SERVICE ツクモル企画
埋まるまで伴走する。
人が集まるオフィスに。
BEFORE
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このようなお悩みはありませんか？
ビルの空室が...
- 2年以上空室のまま
- 古くて直さないと貸せない
- 賃料を下げても問合せがない
お持ちのビルが...
- 元住宅部分が遊んでてもったいない
- テナントが退去したので
直して高く貸したい - 不動産屋に「改修しないと貸せない」
と言われた
なら...
築古ビルや空室を、人が集まる「オモシロい」空間に
ただキレイにするだけではなく、
人が集まる「オモシロい」物件にリノベーション。
今求められるのは普通じゃないオフィスです。
- リノベ後の賃料を
まずリサーチアナタのビル
もっと高く貸せます - ヤりすぎず、
かけていい費用
の範囲で選ばれる物件に
リノベ - リノベ後の
テナント募集も
行います埋まるまで
責任
持ちます
ツクモル企画：
リノベからテナント決定まで伴走
- どういう商品に仕上げるか【マーケットリサーチ商品企画】を提案
- 独自のスキームでテナント決定率が違う
- 古さも個性に変えて、築古ビルを生き返らせる
「ツクモル企画」は20〜60坪の中小オフィスビルを対象に、
テナワンがリノベーションでビルの価値をグッと上げ、テナントに選ばれる空間を作るサービス。
テナント決定まで伴走するので安心。
ツクモル企画
テナワンが得意な物件
都心部
山手線の西側から
川崎までの間が好きです
古くて小さいビル
築50年以上でも
大丈夫です
オフィス・店舗のビルの一部
特に元住宅部分が
大好きです
片付けなしでOK
什器や遺品が
そのままでも大丈夫です
お手持ちのビルのこんな
「お悩み」ございませんか？
- 何とかしたいけど
古いビルにお金かけるのが不安だ - もう10年以上
誰も使ってない - このままで貸せる
ワケがない
にご相談ください
公式LINE
お問い合わせ
03-6434-1386 よくある質問 Q&A
- Q. 建て替えかリノベーションか悩んでいるのですが…
- A. 多くのオーナー様が同じ悩みに直面されています。建て替えは新築としての価値を得られる一方で、莫大な建築費や金利リスク、長期間の収益空白が発生します。リノベーションは建物の骨格を活かしながら延命し、工事期間も短く、暫定的にでも収益を確保できるのがメリットです。当社では、こうしたメリット・デメリットを踏まえたうえで、オーナー様の状況に即した最適なご提案をさせていただきます。
- Q. とても古くてぼろい物件なのですが、それでも対応してもらえますか？
- A. ご安心ください。築年数が古いビルでも、立地性や建物に可能性があればリノベーションで再生できます。
- Q. 室内に物がたくさん残っているのですが大丈夫ですか？
- A. 必要なものは持ち出していただき、不要なものは当社で処分します（有料）。神棚やお仏壇等があっても供養等行った上で撤去します。
- Q. 他のリノベーション会社との違いは何ですか？
- A. 当社は、「使う人に選ばれる」商品企画から行い、リノベーション工事完成後の入居者募集も引き受け、埋まるまでお付き合いします（入居者募集は別途成約報酬として家賃1か月分が必要です）。単に「カッコよくする工事」ではなく、「いくらで貸せるか」「工事費回収期間」を予めご提案し、成約までお約束するところが他のリノベーション会社との大きな違いです。
- Q. 相談は有料ですか？
- A. 相談・現地調査・初期提案までは無料です。まずは気軽にご相談ください。
- Q. 東京以外の物件でも対応可能ですか？
- A. ご対応可能なエリアは、山手線周辺、およびその西側エリアが中心ですが、立地次第ではそれ以外でもご対応できる場合があります。また、福井市、那覇市については代表が個人的に知見がありますのでご対応可能です。
- Q. 耐震性が低いと言われたのですが？
- A. 耐震性が低い旧耐震基準の建物であっても、原則法的にも建物の使用には問題ありません。ただし、今後長期にビルの使用をお考えの場合は、建物の安心感や賃料への影響も考慮のうえ耐震補強をお勧めしています。その際のご相談も承れます。