SERVICE ツクモル保証
オーナー費用負担ゼロ。
築古ビルを稼げるオフィスに。
BEFORE
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このようなお悩みはありませんか？
ビルの空室が...
- もう10年以上誰も使ってない
- このままで貸せるワケがない
- 何とかしたいけど古いビルに
お金かけるのが不安だ
ビルの住宅だった部分が...
- 残材もそのままで片付いていない
- 親の元住宅部分、誰も使っていない
- わかっているけど気が進まない
なら...
全部テナワンにお任せOK築古ビルを稼げるオフィスに
わかってはいるけれど、築古ビルに
大金を使うのはイヤだ！不安！という方に。
テナワンが借り上げ、オーナー費用負担ゼロで
稼げるオフィスに再生する「ツクモル保証」。
- 古いママ、
ゴミだらけでもそのまま借上げ - テナワンが
自分でリノベ費用負担ナシ - 毎月固定賃料を
お支払い賃料保証
ツクモル保証： 賃料保証型のサブリース
- 築古ビルも丸ごと借り上げて、負担ゼロで魅力ある空間に
- 初期投資ナシで、保証賃料で稼げる【安定収入】
- 古さも個性に変えて、築古ビルを生き返らせる
「ツクモル保証」は20〜60坪の中小オフィスビルを対象に、
テナワンがリノベーションでビルの価値をグッと上げ、テナントに選ばれる空間を作るサービス。
運営はサブリース方式で、手間ナシ安心。
ツクモル保証
テナワンが得意な物件
都心部
山手線の西側から
川崎までの間が好きです
古くて小さいビル
築50年以上でも
大丈夫です
オフィス・店舗のビルの一部
特に元住宅部分が
大好きです
片付けなしでOK
什器や遺品が
そのままでも大丈夫です
お手持ちのビルのこんな
「お悩み」ございませんか？
- 何とかしたいけど
古いビルにお金かけるのが不安だ - もう10年以上
誰も使ってない - このままで貸せる
ワケがない
にご相談ください
公式LINE
お問い合わせ
03-6434-1386 よくある質問 Q&A
- Q. サブリース契約と普通の賃貸契約はどう違うのですか？
- A. 通常の賃貸契約では、空室リスクや改修費用はオーナー様が負担します。ツクモル保証では当社が一棟または区画をサブリースするため、オーナー様には空室に関わらず安定した賃料が入ります。さらにリノベ費用も当社が全額負担するため、追加投資の必要がありません。
- Q. 借上げ賃料はいくらですか？
- A. 周辺相場のおよそ20～25％前後となります。
- Q. 借上げ期間は何年ですか？契約満了後はどうなりますか？
-
A.
契約期間は7年～10年で、当社が負担するリノベーション工事費用の回収期間を考慮してご提案します。契約満了後は、もちろん更新もできますが、キレイになった状態で
入居者付きでお戻しできます。その場合、賃貸管理を当社で受託することも可能です。
- Q. リノベーションの費用は本当にかかりませんか？
- A. はい、基本的に改修費用はすべて当社が負担します。ただし、耐震補強などの躯体に関わる補修、電気や水道などをビルに引込む部分のインフラ設備についてはご相談となります。
- Q. とても古くてぼろい物件なのですが、それでも対応してもらえますか？
- A. ご安心ください。築年数が古いビルでも、立地性や建物に可能性があればリノベーションで再生できます。ただし、躯体に大きな不安がある場合は、初期調査の段階で調査診断の実施をご提案します。
- Q. 室内に物がたくさん残っているのですが大丈夫ですか？
- A. そのままの状態で借上げできます。もちろん、必要なものは持ち出していただいて結構です。神棚やお仏壇等があっても供養等行った上で撤去します。
- Q. 部分的な空室でも対象になりますか？
- A. はい。1フロアだけの空室や、古い住宅フロアの活用なども対応しています。
- Q. 相談は有料ですか？
- A. 相談・現地調査・初期提案までは無料です。まずは気軽にご相談ください。
- Q. 東京以外の物件でも対応可能ですか？
- A. ご対応可能なエリアは、山手線周辺、およびその西側エリアが中心ですが、立地次第ではそれ以外でもご対応できる場合があります。また、福井市、那覇市については代表が個人的に知見がありますのでご対応可能です。
- Q. 耐震性が低いと言われたのですが？
- A. 耐震性が低い旧耐震基準の建物であっても、原則法的にも建物の使用には問題ありません。ただし、今後長期にビルの使用をお考えの場合は、建物の安心感や賃料への影響も考慮のうえ耐震補強をお勧めしています。その際のご相談も承れます。